涨涨涨!西安连涨47个月还能买吗?

  极速幸运牛牛官网近日,胡润研究院发布《胡润2019年度全球房价指数》,中国27城市进入全球房价涨幅最高前50城,

  连续上涨47个月,西安目前的房价仍在半山腰上,还是已经封顶?购房者应该怎样看待西安楼市?接下来做进一步分析。

  从不缺政策支持西安房价为什么持续上涨,我们不谈经济、人口和产业,单说政策就够了。西安这座历史名城从不缺政策支持。

  中国第一个国际陆港:2008年西安国际港务区正式成立,目标为建设中国第一个不沿江、不沿海、不沿边的国际陆港。

  中国第七个国家级新区:2014年1月6日,国务院正式批复陕西设立西咸新区,至此,西咸新区正式成为国家级新区,是中国的第七个国家级新区。

  “一带一路”的起点:西安是古代丝绸之路的起点,2015年,国家民航局批复《西安国家航空城实验区发展规划(2013~2025)》,将西安国家航空城实验区定位为

  丝绸之路经济带对外开放的国际门户;2016年,国务院批复《西安市系统推进全面创新改革试验方案》。西安市便以全面创新改革试验为契机,加速打造

  第九个国家中心城市:2018年2月,国家发展改革委、住房和城乡建设部联合印发《关中平原城市群发展规划》。《规划》明确提出,★△◁◁▽▼建设西安国家中心城市,至此,西安成为继北京、上海、广州、重庆、天津、武汉、成都和郑州之后,第九个国家中心城市。

  黄河经济带核心城市:构建黄河生态经济轴带可以放大国家战略的叠加效应,■□有关于黄河经济带的“发展规划纲要”可能在2020年出台,而西安作为这一战略的三大核心城市之一,将迎来重大机遇。

  高铁站台线个大型高铁站台线规模排名中,西安北第一。西安北位于中国陕西省西安市未央区,是西北地区最重要的、规模最大的铁路客运枢纽,西安北站是集铁路、公路、城市交通于一体的现代化大型铁路客运车站。☆△◆▲■

  地铁客运量全国第九:2019年,在中国轨道交通的排名当中,西安地铁的客运量为全国第9位,而西安地铁客运密度是全国第一位。

  为什么西安有如此多的政策支持,其经济在众多省会城市中却不太突出?这与西安的地理位置有关。在过去,海上贸易在全球经贸体系中占据至高无上的地位,而西安离入海口很远,导致经济发展缓慢。随着时代的发展,类似手机、电脑这些高科技、高附加值的商品不再走成本低、耗时长的海运,而是走速度更快的陆运甚至空运,进而降低了海运的价值和战略意义。 随着高铁技术的发展,中国再次有了重振昔日陆权辉煌的机遇,西安作为古代丝绸之路的起点,占据中国地理的几何中心,将迎来千载难逢的发展机会。 网上甚至流传着一个更加浪漫的说法:“西安将成为陆权回归时代的长安。”02先声夺人“抢人才”在时代的机遇下,一个又一个政策大礼包向西安砸来,然而西安并没有被砸晕,正相反,他睿智的找到了这个时代城市发展的突破口:人才!

  2017年5月,西安以猛虎下山之势加入“抢人才大战”中。西安市委、市政府出台《关于深化人才发展体制机制改革,打造“一带一路”人才高地若干政策措施》,提出23条人才新政举措,计划五年投入38亿,引才育才100万,为构建大西安“人才高地”描绘出壮美蓝图。 应届毕业生留下来就有奖,在西安创业、就业有奖,高层次人才留西安更有大奖……在23条人才新政的吸引下,西安迎来人口的爆发式增长,如下图所示:

  81.19万人。 两年时间,西安常住人口新增约116万人,跃升为常住人口1000万的

  人有了,钱还远吗?市场由供需决定,短时间内,随着大量“新西安人”涌入市场,必然造成供需的失衡,在商品房住宅去化周期不断缩减的情况下,西安必须加快土地供应速度,减轻房价上涨压力。

  如上图所示,从2015年到2019年,西安土地出让金在不断攀升,从200亿的数量级跃升到500亿的数量级。

  从房价上看,西安房价持续上涨,▲●2016、2017、2018三年时间的涨幅比较突出,涨涨涨!西安连涨47个月还能买吗?◆▼从7500元/㎡上涨到12000元/㎡,涨幅高达65%,2018-2019年房价趋于平稳。对此,很多人会产生抱怨,觉得西安吸纳大量人口,只是为了炒高房价,方便卖地,这种过于依赖土地财政的发展方式无异于“饮鸠止渴”。 上面这种理解是过于片面的,除了北上深,没有哪个城市能离得开土地财政,本就输在起跑线上的西安,急需大量人才和资金用于基建、交通、文卫、社保等方方面面的城市建设。 更何况,全国各大主要城市都是这个玩法,杭州2018年的土地出让金为2501亿,武汉、▲●…△郑州、成都、重庆等城市2018年土地出让金都超过千亿,而西安2018年土地出让金仅576亿,仍有较大差距。 现实就是这样残酷,“人才”这块蛋糕就这么大,如果你不去抢,你就失去了城市发展的话语权,西安在抢人才大战中能够先声夺人,拔得头筹,是每一个西安人都应该感到庆幸的。

  从2014-2019年的GDP数据中,我们发现西安仍保持着较快的GDP增速,近三年的GDP增速分别为19.4%、11.8%、11.6%,远高于全国平均增速6.6%。□▼◁▼这表明,西安的经济发展势态良好,◇▲=○▼=△▲并且具备很大的潜力。 西安房价虽然已经连续上涨47个月,但相比于其它省会城市,西安的房价仍处于一个较为合理的区间,也就是说西安房价还不算贵。加上人口红利、交通红利、政策红利等多重因素的叠加,西安的房地产市场仍存在较大的上升空间。03重点关注区域那么现在想在西安购房,应该关注重点哪些区域?首先看看西安的最新城市300778股吧)规划: 2018年11月14日,官方公布了《大西安2050空间发展战略规划》,涉及城市规划、建设、生态、区域等多项内容。在以西安、咸阳、渭南、杨凌、西咸新区为主体的约1.76万平方公里规划范围内,实施“北跨、南控、西进、东拓、中优”空间战略,

  北跨:向北跨过渭河,打造渭河世界级滨水景观带,使渭河成为交通带、经济带、生态带、文化带、旅游带;推进富阎一体化,使渭北区域成为工业新重镇、城市新组团。

  南控:把秦岭作为国家中央公园来打造,不搞大开发,齐抓大保护,使秦岭北麓成为绿色经济带、旅游休闲带、生态大屏障、城市大花园,重回“悠然见南山”的田园生活。

  西进:对标雄安新区,建好西咸新区,推进西咸一体化,使大西安进入“双子城”时代。

  东拓:超前谋划、主动推进富阎一体化、西渭一体化,整合东部板块,使东部区域成为开放新高地、国际化大通道、服务业增长极、城市新组团。

  中优:凸显核心区九宫格局,延续城市肌理,提升历史街区,实施城市有机更新,疏解人口、降低密度、提升品质,彰显千年古都底蕴,▪️•★建设中华民族共有精神家园标识地。

  看完“东西南北中”,有些读者可能已经有些蒙了,▲★-●其实很简单,出现生态、绿色、古建筑的都无需重点关注,出现科技、创新、服务业、国际化等字眼的则要重点关注。 城市的发展,为了保护绿色生态环境和历史文化遗产,必然会牺牲产业的发展空间,如新城区,城内有许多古建筑和旅游区,为了保护这些历史文化遗产必然影响城市单元的更新,事实上西安已经不在城内供应土地,城内的房价再无升值潜力。

  西安这样宏大的规划,在篇幅限制下不一一介绍,只介绍几个购房者需要重点关注的区域:

  1、高新区预算充足首选高新区。高新区是“一带一路”上的科技新城,拥有世界500强企业项目194个,被称为“丝路硅谷”。 高新产业吸引高素质人才,高新区汇聚了西安的科技企业,科技人才,是西安经济最具活力、商务最为集中的区域。同时,高新区配备有优质的教育资源和医疗配套。 未来西安房价的天花板就在高新区,缺点就是高新区已经非常贵,均价接近2万。

  2、曲江新区不差钱、对生活品质有要求的富豪首选曲江新区。曲江新区是我国的文化产业国家级示范区,5A级景区和生态区。境内有曲江池、大雁塔、大唐芙蓉园、寒窑、秦二世陵、唐城墙等风景名胜古迹及历史遗存。 自然资源、景观资源能够提升房产的价值,尤其是不可复制的历史遗迹。曲江新区居住氛围成熟,△▪️▲□△交通便利,产品丰富,虽然升值潜力不如高新区,但具有一定的收藏价值,是西安楼市的“奢侈品”。

  3、浐灞生态区预算有限,追求生活品质的刚需首选浐灞生态区。相比于高新和曲江,浐灞的生态环境一流,浐河、灞河贯通,拥有水域12平方公里,绿地1950万平方米,200多种鸟类,被称为西安的小江南,适宜居住。 浐灞楼盘的供应量大,以刚需为主,升值潜力一般,但非常宜居,同时离主城区也不远,★◇▽▼•区域内的教育资源尚可,价格相比于高新和曲江要便宜很多。购房的主要参考因素是4地铁和河景。4、沣东新城沣东新城是西咸新区唯一限购区域,距离主城区最近,是西安的西大门。西咸新区大部分产业都落在沣东新城,其生产总值占西咸新区的60%。

  沣东新城有规划,有产业,有潜力,但需要时间。沣东是“未来高新”,从区域的价格和产品来看,更适合改善型需求的购房者。 其它区域,长安区、航天城、经开区、港务区也都有价值,但没有以上四个区域那样特点鲜明,购房者需结合预算需求自行选择。•☆■▲

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